Logement : pourquoi les locations saisonnières ont le vent en poupe ?

Les réservations saisonnières explosent à La Ciotat aux dépens des locations à l’année, mais pourquoi ? Nous avons mené notre enquête et contacté plusieurs agences immobilières du Golfe d’Amour : plusieurs éléments rentrent en jeu. 

À La Ciotat, le nombre de "gens de passage" ne cesse de progresser au détriment de ceux qui souhaitent y rester. L'offre de l'hébergment touristique grignote celle des locations à l’année. Mais alors comment l’expliquer ? 

« Les locations à l’année commencent à baisser, ça fait un an qu'on est même en pénurie de biens, c'est-à-dire qu’avant chez nous on pouvait proposer une vingtaine de biens à la location en permanence et en ce moment on tourne plutôt à 5 » Triste constat fait par un employé d’une agence immobilière de La Ciotat. L’une des raisons principales est l’expansion de l'hébergement touristique à la nuitée ou à la semaine voire entre les deux, mais ce n’est pas la seule. 

ÉTÉ 2022 : + DE 2000 LOCATIONS SAISONNIÈRES À LA CIOTAT

« Il y a eu aussi un gros changement du marché suite au Covid et au confinement donc beaucoup de personnes qui étaient extérieures à La Ciotat sont venues s’installer ici et du coup il n’y a pas assez de biens par rapport à la demande. Cela crée une tension car même ceux qui ont un T2 actuellement et qui souhaitent avoir un T3 ne peuvent pas partir car ils se disent qu’ils ne peuvent pas trouver de logement. De ce fait cela ferme le marché car le T2 ne se libère pas… » S'ajoute à cela la garantie du paiement du loyer, la plupart des sites web spécialisés, exige le règlement total d'avance du séjour ainsi que celui la caution. 

Notre rédaction a réalisé son enquête autour des offres mises en ligne sur le web via les pricipales plates-forme (AirBnB, Abritel, Booking...Le Boncoin...), nous totalisons plus de 2000 offres sur la ville de La Ciotat.

"LES LOCATIONS À L'ANNÉE FONDENT COMME NEIGE AU SOLEIL"

« "Airbnb" prend de plus en plus d’ampleur à La Ciotat car c’est une ville touristique. Ensuite c’est plus rentable pour une personne de louer un appartement sur Airbnb pour 6-7 mois car elle n’aura pas à payer les charges mais juste le prix de la location…ces dernières sont en augmentation donc les gens commencent à quitter les stations balnéaires comme La Ciotat car c’est trop coûteux et de ce fait la demande des locations à l’année diminue » Telle est l’une des causes selon cet agent immobilier.

Airbnb est un service de plateforme communautaire payant de location de logements de particuliers. Très en vogue actuellement, c'est un des principaux facteurs de ce phénomène, en effet après une chute de ses réservations de 40% en 2019 dû à la crise sanitaire, la structure a connu une augmentation de 56% de nuits réservées en 2021. 

Le constat est clair : la rentabilité est meilleure sur le court terme « les propriétaires préfèrent louer en Airbnb c’est plus avantageux pour eux. S’ils louent le l'appartement ou la maison sur une semaine, ils vont gagner plus d’argent que la location au mois » confie un professionnel.  

Pour écouter notre reportage, cliquez sur le lien ci-dessous : 

Les professionnels du secteur interrogés par Romain Polizzi (par téléphone)
Photo : R.P.