La Ciotat : la crainte du "surtourisme"

Nichée entre Marseille et Toulon, La Ciotat séduit par son charme méditerranéen, ses plages, ses calanques et son riche patrimoine industriel. Autrefois ville ouvrière marquée par la fermeture de ses chantiers navals, elle est aujourd’hui à un tournant décisif de son histoire. L’essor du tourisme, des locations saisonnières et les grands projets d’aménagement transforment profondément son tissu social et urbain.

UNE "RENAISSANCE" MISE EN LUMIÈRE

Longtemps perçue à travers l’image d’un chantier naval décati, La Ciotat connaît une véritable métamorphose. Le reportage « On ira tous à La Ciotat », diffusé sur" TF1" le 25 mai à 13h40, revient sur cette transformation remarquable.

Après plus de dix ans d’arrêt d’activité dans les années 1990, les chantiers navals ont su se réinventer. C’est désormais dans la rénovation de yachts de luxe que La Ciotat s’illustre, au point de devenir une référence mondiale dans ce domaine. Ce renouveau économique donne un second souffle à la ville, tout en renforçant son attractivité auprès des investisseurs et des visiteurs, contribuant à son image de nouvelle destination balnéaire tendance.

QUAND L'ESSOR TOURISTIQUE ÉVINCE LES RÉSIDENTS

Mais cette dynamique a un revers. En décembre 2023, La Ciotat est devenue la deuxième ville la plus chère des Bouches-du-Rhône, avec un prix moyen de 5 845 € par m², dépassant Aix-en-Provence. Cette flambée des prix de l’immobilier met à mal les habitants, notamment les jeunes ménages, contraints de quitter la commune faute de logements accessibles.

Le marché locatif est tout aussi tendu. La ville ne dispose que d’environ 2 200 logements en location pour plus de 4 500 demandes, un déséquilibre aggravé par la prolifération des locations saisonnières. En 2024, près de 2 070 logements étaient proposés sur Airbnb, transformant le parc immobilier en hébergements touristiques au détriment des locations à l’année.

Face à cette situation, des mouvements citoyens, comme “Les Ciotadens”, présidé par le conseiller municipal d'opposition Lionel Giusti, appellent à des mesures de régulation. Leur mot d’ordre : « Loger les Ciotadens durablement dans leur ville ». L'organisation politique locale milite pour "encadrer les locations touristiques, relancer le marché à l'année et faciliter l’accès au logement pour les locaux.

En réponse, la Métropole Aix-Marseille-Provence et la mairie de la Ciotat ont décidé d’étendre le permis de louer au centre ancien de La Ciotat à partir de janvier 2025. Ce dispositif impose une autorisation préalable avant la mise en location, afin de lutter contre l’habitat indigne.

Par ailleurs, la “loi anti-Airbnb”, effective en 2025, réduit les avantages fiscaux pour les propriétaires de logements touristiques, incitant à réorienter ces biens vers la location longue durée.

Avec ses animations estivales, ses marchés nocturnes, ses décorations festives et ses événements culturels, La Ciotat soigne son image de ville dynamique et accueillante. Cependant, cette montée en gamme interroge : la ville est-elle encore pensée pour ses habitants, ou pour ses visiteurs ?

Certains redoutent une gentrification accélérée, une perte d’identité locale et un appauvrissement du lien social. Une dualité s’installe entre ville vitrine et ville vécue.

La Ciotat symbolise aujourd’hui les défis des villes littorales françaises : comment valoriser son patrimoine et son attractivité sans exclure ses habitants ? Entre chantiers de yachts de luxe, tourisme croissant et besoins sociaux pressants, l’équation reste complexe.

Le reportage de" TF1" mettra peut-être en lumière cette tension : une ville qui renaît, mais qui doit maintenant choisir pour qui elle veut grandir...